国家发改委：常态化发行阶段不再对REITs项目未来收益率提出要求

　　 中新网 7月26日电 据国家发改委网站消息，日前，国家发展改革委投资司负责同志就近期印发的《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目常态化发行的通知》(以下简称《通知》)回答了记者提问。其中提到，常态化发行阶段，国家发展改革委不再对项目未来收益率提出要求，更多交由市场自行判断、自主决策；不再对国资转让等法律法规已有明确规定的转让事项作出要求，改由企业依法依规自行办理。

　　答问全文如下：

　　一、《通知》的出台背景是什么？

　　2020年4月，基础设施REITs试点工作正式启动。2021年6月21日，首批9个基础设施REITs试点项目挂牌上市。截至目前，国家发展改革委已向中国证监会推荐67个项目(含扩募项目)，其中44个项目发行上市，共发售基金1285亿元，用于新增投资的净回收资金超过510亿元，可带动新项目总投资超过6400亿元。据统计，上市基础设施REITs项目已累计向投资者分红超130亿元，2024年上半年中证REITs全收益指数上涨8.65%。

　　总体来看，基础设施REITs试点工作启动以来，制度规则持续完善，发行规模稳步增长，资产类型不断丰富，市场表现总体稳健，各方面参与积极性不断提升，基础设施REITs对促进投融资机制创新、深化资本市场改革、服务实体经济发展的重要作用正逐步显现，推进常态化发行已具备良好基础。

　　为贯彻党中央、国务院决策部署，国家发展改革委印发通知(发改投资〔2024〕1014号)，部署推进基础设施REITs常态化发行工作。这是深化投融资体制机制改革和多层次资本市场建设的重要举措，标志着具有中国特色的基础设施REITs正式迈入常态化发行的新阶段。

　　二、与试点政策相比，《通知》主要有哪些新变化？

　　《通知》以构建常态化发行机制为目标，以市场化、法治化为遵循，以制度化、标准化、规范化为原则，全面改进申报推荐制度，进一步明确审核内容，优化政策空间，简化推荐程序，压实各方责任。与试点阶段政策相比，《通知》主要有四方面重大变化。

　　一是进一步聚焦重点，明确审核内容和把关标准。4年试点以来，各方面对基础设施REITs的认识不断深化，投资人对REITs产品价值已能自主研判，项目发起人(原始权益人)、基金管理人等对项目推荐和发行程序已较为熟悉。因此，《通知》坚持市场化、法治化精神，聚焦宏观政策符合性、投资管理合规性、回收资金使用等推荐重点，改进项目申报要求，确保有据可依、有章可循。常态化发行阶段，国家发展改革委不再对项目未来收益率提出要求，更多交由市场自行判断、自主决策；不再对国资转让等法律法规已有明确规定的转让事项作出要求，改由企业依法依规自行办理。

　　二是进一步简化程序，提高申报推荐效率。4年试点以来，特别是前期辅导工作机制运行1年来，REITs市场的各有关主体专业能力不断增强，项目申报质量明显提升，已能够适应常态化发行要求。因此，《通知》简化工作流程，取消前期辅导环节，改为由省级发展改革委或中央企业直接申报；明确各环节时限要求，严格限定省级发展改革委的退回或受理时间、咨询评估机构提出问题次数以及项目方反馈时间，进一步提高申报推荐效率。

　　三是进一步压紧压实各方责任，确保权责一致。《通知》在简化申报流程的同时，进一步完善流程设计，压实相关各方责任。严格“退回”措施，对于申报项目和材料明显不符合要求的，国家发展改革委将及时退回。严明惩戒纪律，对于申报时敷衍塞责、隐瞒事实、弄虚作假等情况，国家发展改革委将视情况采取暂停受理、函告中国证监会和有关行业主管部门等监管措施。严格咨询评估，国家发展改革委将对评估机构开展工作质量评价和年度考核，切实保障项目评估质量。

　　四是进一步优化政策空间，激发市场活力。在征求各方面意见基础上，回应有关方面的实际诉求，适当扩大发行范围，增加了清洁高效的燃煤发电、养老设施等资产类型。调整优化规模要求，明确对于行业共性原因导致缺乏可扩募资产的项目，以及首次发行规模超50亿元的项目，可适当放宽可扩募资产的规模要求。提高回收资金使用灵活度，取消用于存量资产收购的30%比例上限，将用于补充流动资金的比例上限从10%提高至15%。

　　三、在常态化发行阶段，各参与方如何做好申报推荐工作？

　　《通知》坚持“权责利对等”原则，厘清各方权责，明确惩戒情形及措施，更加突出市场化、法治化的要求，目的是指导各参与方严格落实《通知》要求，着力提升自身履职尽责能力，各司其职、各负其责，依法依规共同做好项目申报推荐各项工作。

　　对于项目发起人(原始权益人)和基金管理人。应切实担负起项目申报主体责任，认真梳理符合条件的项目，编制申报材料，履行申报程序，所申报材料应全面客观、真实准确反映项目情况。

　　对于中介机构。即为项目提供服务的律师事务所、会计师事务所、资产评估机构、税务咨询机构以及担任财务顾问的证券公司等，应客观出具相关意见，真实反映项目情况，充分披露项目潜在风险，坚决避免出现隐瞒事实、弄虚造假、重大遗漏等情况。

　　对于各省级发展改革委。应把好第一道关口，保证项目申报质量。优化工作流程，提高工作效率。依法依规帮助企业解决重点难点问题，缩短项目准备周期。坚决避免出现申报项目和材料明显不符合要求，或者审核周期过长、申报效率较低的情况。

　　对于承担国家发展改革委咨询评估任务的咨询机构。应着力提升专业能力，全面准确把握基础设施REITs项目特点和各项评估标准规范要求。加强评估工作流程管理，严格控制评估反馈次数和评估时间。严格遵守廉洁、保密等纪律，确保评估质量和评估时效。

　　四、如何把握《通知》的适用和施行期限？

　　《通知》系统提出了国家发展改革委在基础设施REITs常态化发行阶段的各项要求，并明确国家发展改革委此前印发的基础设施REITs有关文件与本《通知》不一致的，均以本《通知》为准。

　　《通知》采用“新老划断”的方式实施。2024年8月1日之后，报送至国家发展改革委的项目，按照《通知》要求执行。2024年8月1日之前，国家发展改革委已正式受理和已正式推荐至中国证监会的项目，继续按照原申报要求执行；同时，在回收资金使用方面，可自主申请按照《通知》最新要求调整，以加快回收资金使用、更好促进投资良性循环。

　　五、对推动《通知》更好落地实施，下一步如何考虑？

　　《通知》涵盖内容多、涉及面广，各方面高度关注，是基础设施REITs步入常态化发行新阶段的基础性指导文件，需要各方面准确理解，共同抓好贯彻落实。国家发展改革委将认真学习贯彻党的二十届三中全会精神，落实党中央、国务院决策部署，加强与中国证监会的协同配合，会同有关方面，重点抓好以下三方面工作：

　　一是加强宣传解读。多种渠道开展政策宣传和解读，适时组织面向各地发展改革委、有关金融机构和中介机构的专题培训，确保各方面理解准确、执行到位。

　　二是健全配套制度。抓紧出台基础设施REITs申报格式文本、评估工作指引等配套制度规范，进一步提高申报推荐各环节工作的标准化、规范化水平，不断提高申报推荐工作质量和效率。

　　三是狠抓贯彻落实。组织有关方面，持续跟进《通知》落实情况，及时回应各方面诉求，推动解决实施中的难点问题，加快政策落地见效，不断推动基础设施REITs更加健康可持续发展。 【编辑:曹子健】