广州楼市“金九银十”成色几何?

发布时间:2024-12-12 08:24:10 来源: sp20241212

  受到8月以来“认房不认贷”、限购放松等政策优化的持续作用,广州楼市在“金九银十”期间终于迎来了人气回升,随之而来的还有市场成交的复苏。中指研究院数据显示,1—10月广州新建商品住宅整体供应638.7万平方米,同比下降23.1%,成交704.6万平方米,同比增加3.4%,该机构认为,在多项政策利好下,市场供求规模均有所回升。

  房地产市场仍面临长期修复过程,不过在当前市场背景下,仍有部分优质房企取得了不错的销售业绩。而作为孕育众多知名房地产企业的城市,广州楼市一直存在着强大的“本地势力”,这在各家房企的销售表现中便可窥见一斑。

  ●南方日报记者 葛政涵

  统筹:冯善书

  越秀保利领衔

  本土房企持续发力

  在克而瑞广佛区域的统计中,总部设在广州的越秀地产和保利发展,几乎是毫无悬念地位列今年前10月销售额的前两名,销售流量金额分别为524.19亿元、466.33亿元,权益金额也分别达到357.17亿元和337.94亿元。

  除了越秀地产和保利发展外,销售流量金额排名前20的房企中,还有合景泰富、珠实地产、时代中国等多家总部位于广州的房企。再加上万科、华润置地等深圳房企以及位于佛山的碧桂园,广东房企占据销售流量金额前20名中的18名。而来自省外的“过江龙”为中铁建、凯德置地。

  事实上,今年以来,越秀地产和保利发展在广州都有亮点楼盘涌现。例如越秀的琶洲上品就实现了单盘128.33亿元的销售额,越秀和樾府、越秀天河和樾府同样有不俗成绩,而在克而瑞的统计下,全市成交金额前10位的楼盘成交总额中,越秀占据了约44%的市场份额。而保利发展开发的保利天瑞、保利天汇,今年的销售情况同样不错。

  除了常规的规模房企外,广州楼市近年来也涌现出一些新玩家。例如广州地铁和广州城投,两家房企此前均以合作开发为主,近几年开始“亲自下场”操盘。其中广州地铁今年前10月权益销售金额102.19亿元,排在该项指标的第三位,仅次于越秀和保利,而广州城投的权益销售金额为41.82亿元,排在第16位。

  尽管有越秀保利等本土房企撑腰,但近几年来,受市场调整和部分企业遭遇问题等影响,房地产企业迎来了一轮较大规模的洗牌。

  克而瑞数据监测显示,今年前10月,TOP20房企在广州权益销售金额规模为1632.82亿元,与去年同期相比减少1%,而TOP10房企销售规模1228.4亿元,与去年同期相比下降5%。

  值得关注的是,前10月权益销售金额突破百亿元的,仅有越秀地产、保利发展和广州地铁三家,排在第四的中海地产尽管在广州中心城区近年来有不少新项目,同时也从碧桂园手中拿下了超大型楼盘亚运城的全部股权,但其仍以95.63亿元排在第四位,距离百亿规模尚有“一步之遥”。

  “金九银十”之后

  房企年末或加快推盘节奏

  政策优化后迎来的“金九银十”,让不少房企在广州尝到了甜头。不过从记者对越秀、保利、珠实等房企的在售楼盘的走访来看,多个项目营销负责人均预计,“金九银十”后的市场热度应该会有所回落,楼盘人气、销售量等下降也会是意料之中的事情。

  “毕竟国庆假期是最重要的节点,所以节后乃至‘金九银十’之后,到访和成交下滑都挺正常的。”一家广州本地房企在售楼盘的营销经理向记者表示,国庆假期后,其所在的楼盘先是清了一波余货,最近刚刚加推了小户型的住宅产品来补充市场。

  就在本周三,国家统计局发布2023年1—10月份全国房地产市场基本情况,前10月全国房地产开发投资95922亿元,同比下降9.3%,商品房销售面积92579万平方米,同比下降7.8%,商品房销售额97161亿元,同比下降4.9%。

  在同日召开的国家统计局新闻发布会上,新闻发言人刘爱华在答记者问时表示,从10月份当月情况看,房地产开发投资、商品房销售额等指标出现了一定的边际改善迹象。从长期看,目前我国人均GDP刚刚超过1.2万美元,城镇化率也还有较大提升空间,住房刚性需求和改善性需求依然较大。

  “未来,随着各地区、各部门进一步深化落实房地产有关政策,房地产发展新模式逐步建立,将促进房地产市场的平稳健康和高质量发展。”刘爱华说。

  易居研究院研究总监严跃进认为,各类指标尤其是销售端指标有进一步巩固的空间和趋势,一些既有政策的效应还需要进一步释放,以更好地促进房地产市场朝着向好的方向发展。

  随着“金九银十”的结束,2023年也接近尾声。对于各路房企而言,今年的销售格局或许已经基本稳定。如果按照房地产市场的传统规律,年内仅剩“年末业绩冲刺”节点,这是房企提升年内销售业绩的“最后机会”。

  “从趋势来看,临近年末,企业或将加快项目推盘节奏、加大营销力度,进而促进部分需求释放。核心城市二手房销售保持恢复的情况下,有望带动新房市场活跃度提升。”中指研究院市场研究总监陈文静说。

  也有房企干脆将目光瞄准到2024年。

  就在上周,珠实地产就通过媒体分享会透露,其在2023年有超过16个项目在售,2024年还计划推出多个地块,预计累计有20个楼盘持续推货。“会针对客群需求变化不断迭新产品力,打造广州认同的、具备珠实特有基因的产品。”广州珠实地产有限公司营销策划部总经理帅博说。 【编辑:刘阳禾】

选择用户
全部人员 全选 撤消
谢志刚
李岩
李海涛
谢志强
李亚琴
潘潇潇
杨亚男
高荣新
郑文静
金琳
张银波
张欣
陈曦
刘涛
王长青
高广柱
孙圆
行政专员
付雪枫
张雪莲
张璐
刘相群
张明璇
李静
孙静
王晨
赵夏
马洪亮
张兰
黄莉
李潍伊
常恩宁
侯昭宇
韩岩峰
冯亚红
林洋
陈静
刘婧
魏保国
唐彦秀
张楠
刘瑞萍
付严明
荣伶
马建国
邓爱青
系统管理员