卖房人为骗财“一房七卖”

　　本报讯 （记者 郭燕 通讯员 董锟 公绪龙 朱滢）购房人购房前没有做产权调查，花百余万元购买的房屋却无法过户，最终发现出卖人竟“一房七卖”！近日，上海市静安区人民法院审理了这样一起“一房多卖”案，判决被告人黄某构成合同诈骗罪，判处其有期徒刑十年，并处罚金和退赔违法所得。

　　2019年，李女士通过中介看中了黄某出售的房屋，房屋的位置和价格都让人满意，她很快便与黄某签订了房屋买卖居间协议，并先后支付了购房款127万余元。

　　但李女士不知情的是，黄某此前已将这套房屋抵押给一家小额贷款公司，贷款所得百余万元均用于归还自己的个人债务。此后，因黄某无法归还小额贷款公司贷款，房屋被人民法院查封，无法过户。李女士与黄某交涉多次，黄某既无法办理房屋过户，也因房款被自己偿还个人其他债务及日常开销而无法返还。于是李女士将黄某诉至静安区法院。

　　静安区法院受理该起房屋买卖合同案件后，发现涉案房屋涉及3起房屋买卖纠纷，诉讼标的额已超过200万余元，认为黄某有犯罪嫌疑，故将相关案件材料移送公安机关。

　　2023年10月，公诉机关指控黄某犯合同诈骗罪，向静安区法院提起公诉。

　　静安区法院经审理查明，2019年11月至2022年10月期间，被告人黄某隐瞒涉案房屋被抵押、被查封等事实，先将涉案房屋出售给李女士且未履约过户，后又与6名购房者签订房屋买卖居间协议或买卖合同或购房定金合同等，收取购房款或购房定金共计234万元。

　　法院认为，黄某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方财物，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪，遂依法判处黄某有期徒刑十年，并处罚金和退赔违法所得。

　　法官说法

　　司法实践中，“一房多卖”如何区分民事欺诈行为与合同诈骗犯罪，关键看是否具有“非法占有的目的”，即卖房人是否存在使用欺诈的手段非法占有他人钱款的意图。民事欺诈主要是在买卖过程中，后来者愿意用更高的价格买房，卖房人为了获得更高的经济利益，通过欺骗行为将房屋进行重复买卖。而合同诈骗犯罪则是卖房人以出售房屋为幌子，使用虚构事实、隐瞒真相的欺诈手段，将他人的购房款占为己有。

　　本案中，黄某隐瞒房屋的真实情况，先后与7名购房者签订了协议或者合同，通过欺骗行为使这些房屋买受人信以为真，“自愿”地将购房款交付给黄某，其得到房款之后用于偿还个人债务和日常开销。在交易过程中，黄某又多次编造了各种理由搪塞房屋买受人，拖延交付房屋，而且黄某在案发后无其他资产，无归还钱款的可能性。综上，本案中，黄某非法占有的目的非常明显，在签订、履行合同过程中，黄某骗取对方当事人财物，数额特别巨大，故认定黄某构成了合同诈骗罪而不是民事欺诈。