暴雨来袭，老人从古宅平安搬离

“王法官，谢谢你的协调与指导，虽然暴雨没停，但我的焦虑停了。”6月25日，面对浙江省龙游县人民法院溪口人民法庭负责人王淑娟，龙游县大街乡某村村干部老徐坦言，“纠纷一解决，村里的压力减轻不少。”

原来，自6月进入雨季以来，龙游县出现多次强降水天气，有关部门相继发布地质灾害黄色预警、雷电黄色预警、暴雨橙色预警等提醒。该村位于龙游县南部海拔150米至700米的半山区，遭遇强降雨容易引发相关地质灾害。村子里又以老年人居多，为妥善维护村民生命和财产安全，在5月初村干部就进行了巡防，开展提醒、教育等工作。

村内有一处百年历史的古宅，年过花甲的卢某、赖某夫妇居住于此已有20余年。虽古宅登记在村委会名下，但村委会考虑两人经济情况，平日里对古宅保护、管理有方，且在游客前来参观时提供一些服务与指引，因此默许二人长期居住。

巡防中，村干部发现该房产因年久失修毁损程度逐渐严重，前期也出现过周围树木倒下砸中房屋的情况，且此处靠近地质灾害隐患治理点，对人员生命安全存在威胁，便要求二人搬离，但二老以居住习惯和对古宅有感情为由，拒绝搬离。

村干部多次上门，并向二人送达了搬离通知书，都无济于事。无奈之下，2024年6月19日，村干部来到村里的共享法庭，寻求网格法官帮助。

“法官，他们俩占用村委会房产，村里是不是可以起诉？另外，村里已经向其送达了搬离通知书，他们自己不愿搬走，假如发生了意外，我们不用承担责任吧？”一直好心劝说的村干部感到焦虑，希望通过诉讼解决问题。

了解事情的来龙去脉后，王淑娟认为，村委会与二老因搬离古宅产生矛盾，看似是一起普通的返还原物纠纷，可一旦通过诉讼解决，势必会加剧两位老人的抵抗情绪。另外，诉讼周期相对较长，一旦在这过程中发生意外，无论对村委会还是二老自身，都是不利的。眼下，最重要的不是“诉不诉”的问题，而是“搬不搬”的问题。为此，王淑娟决定与村干部共同开展调解工作。

次日，王淑娟便与村干部、共享法庭庭务主任一起来到古宅，实地察看了房屋现状。房梁出现肉眼可见的弯曲、开裂，屋顶多处漏水，部分家具用防水的塑料布罩着，已经达到“危房”的程度。

“我们说过很多次了，不搬！”面对来访，二老显得有些不耐烦。

为确保调解能顺利进行，王淑娟先与二老聊起了家常，在关心的话语中，二人逐渐放下了警觉，细说了自身情况。原来二老在邻近镇上还有一套住房，但是因为更喜欢乡村生活氛围，又重新回到了老家。

“现在生活条件好，更要注意防范各方面风险，多多享福。这里太危险了，必须赶紧搬到安全的地方去。”王淑娟等人一边强调，一边拿出手机，给二人播放了强降雨的危害视频、预警发布的相关标准，希望能引起二人的重视。

“我们一直住在这，把这当成自己家，这么多年来前前后后翻修也花了近万元，舍不得走。”卢某的一番话，让王淑娟找到了案件的突破口。

她决定开展“背对背”调解，先把村干部拉至一旁，询问其是否知晓修缮事宜。村干部直言不讳：“这种程度的老房子，如果不修缮的话，确实是没法住人的，但是具体花了多少钱不清楚。”

随后，王淑娟又向二老询问具体修缮金额，但因缺乏证据意识，老人家并未留存相关票据。王淑娟接着解释了物权、无因管理等相关法律规定，用通俗的语言介绍了物权人和管理人的权利义务。与此同时，村里也加紧讨论修缮费用的标准与限额。

“钱都好商量，现在最重要的是要远离危险。”在法官、村干部、庭务主任持续劝说下，二老终于同意搬离古宅，接受了村委会基于管理和修缮给予的适当补偿。

签完调解协议后的村干部如释重负，表示下一步要将古宅修缮项目报给主管部门审批，争取更多修缮经费，把古宅好好传承下去，打造成村里的特色品牌。

案件结束了，但司法服务仍在持续跟进。王淑娟意识到，人民法庭在基层防汛工作中大有可为，她与同事们主动加入了乡镇、村社的安全宣传管理群，为防汛、应急等相关工作提供更多法律方面的指引与帮助。（记者 余建华 通讯员 雷汪振 祝芸培）