让村里的毛织业重新旺起来

　　图为老蔡和周某在法庭签署调解协议。李钰辉 摄

　　2月2日上午10点，记者来到广东省汕头市龙湖区人民法院外砂人民法庭，受持续回南天的影响，空气湿度极大，法庭的墙壁和地面都湿漉漉的，非常沉闷。

　　但很快，随着调解室里一声声“好”“可以”“我保证”，法官、调解员和记者的心情都如沐春风，格外舒爽。

　　“我回去继续推进招投标的事，相信春节过后很快就会有结果，到时候我们村的毛织也能再旺起来。”了却了一桩心事，龙湖区龙华街道某村经济联合社负责人老蔡看着司法确认书说道。

　　毛织是外砂的支柱产业，区域内毛织产业相关市场主体约2400户。因为看中了产业的集群效应，2022年8月，周某通过公开招投标，竞投得该村工业区集体用地的一块地，并向经联社支付了78.5万元的租金，准备在这块地上建造毛织厂。然而，到了约定好交付地块的时间，经联社却由于历史原因无法交地。

　　时间过了一年多，周某从一开始等着经联社解决问题到怨气横生，最后要求经联社赔偿他几十万元，并且租期要从交付之日起重新计算。

　　“现在村里想对其他地块进行招投标，周某一直从中阻挠，我们只能全部暂停。”眼看着新年第一个月过去了，因为一块地连累村里所有的地都动不了，老蔡急得上火，所以当龙华司法所介入这起纠纷时，老蔡就像看到了救星。

　　“街道给周某的建议是走诉讼程序，但他不想花钱花时间打官司，你们的招投标也拖不得。”龙华司法所所长陈勇和老蔡商量着，不如先找外砂法庭想想办法。

　　外砂法庭庭长许凯坛了解事情经过后，先给老蔡上了一课：“这件事你们经联社没有按照合同约定交付地块，就要承担违约责任。”

　　“赔当然会赔，但他提出要几十万，经联社实在承担不了。”老蔡诚恳表态。

　　然而，面对着法庭庭长和司法所所长，周某拍完胸脯拍桌子，说他绝对不是为了要讹钱，只是生意平白被耽误了，总得要个说法，“70多万放银行都有利息，做生意会赚得更多，这些都是损失。”

　　怎么赔，赔多少，成了破题的关键。

　　为此，许凯坛和陈勇开始进行“背对背”调解，寻找经联社和周某之间的利益平衡点。

　　许凯坛明确告诉周某，若合同无法继续履行，解除合同之后，他就失去了地块的使用权，而对方的违约赔偿应该是针对他实际产生的损失，漫天要价是行不通的。

　　随后，许凯坛又和经联社的工作人员多次沟通，了解他们对赔偿金的承受范围，引导他们考虑大局利益，不要因小失大，并提供了一些真实案例作参考，督促其尽快拿出赔偿方案。

　　法庭和司法所经过几个来回的努力，纠纷双方的分歧逐步缩小，最终达成调解协议，约定经联社一次性退还周某租金78.5万元，并补偿周某资金占用经济损失13万元，周某承诺不再纠缠于此事。

　　看到老蔡拿着司法确认书只顾高兴的样子，法官和法官助理赶紧提醒他：“那块地的纠纷还是要妥善解决，回去后要总结反思，以后土地出租的衔接要把握好……”

　　记者跟着法官和老蔡边说边往外走，迎面吹来一阵风，回南天即将结束。等过完年，毛织机器该重新转起来了……（记者 宿华文 见习记者 邱梓喆）